九游娱乐,九游娱乐官网,九游app,九游下载安卓,九游体育,九游,九游下载,九游体育娱乐,九游体育app,九游体育网页版,九游真人,九游棋牌,九游捕鱼,九游娱乐靠谱吗,九游体育官网,九游官网

　　按《房地产投资信托基金守则》规定，香港REITs每年必需将不低于90％的净利润以红利形式安排给信托单位持有人。尽管美国、澳大利亚和其他亚洲国家对REITs的收入安排都有要求，但是这些国家对REITs的安排要求与税收条款相联系，尤其是美国的REITs进展根本上是税收优待驱动，收入安排要求其实是避开双重征税的需要。香港的《房地产投资信托基金守则》规定上市的REITs必需交纳地产税，REITs面临公司资本利得和地产税的双重征税。香港承受的是比较慎重而且限制性较强的模式，除了对构造、投资目标、收入安排等方面的规定外,《房地产投资信托基金守则》对REITs构造中的各参与方的资格和责任等方面作了格外严格的规定。

　　可见，美国的REITs是始终围围着税法来进展的,其REITs的起源有明显的税收优待特征;而香港对REITs的标准不是通过税法中税收优待的杠杆而实现，而是通过专项的立法、修改投资、信托等有关法律或建法令，对REITs的构造、投资目标、收入安排等方面制定了硬性的规定,并没有明显的税收优待驱动的特征，因而可以说香港的REITs是进展是专项法规型，这种模式对掌握REITs这类产品的风险有乐观的作用。美国的REITs的进展格外迎合市场的要求，所以可以说格外市场化，其REITs市场化导致的构造变异也得益于比较成熟的市场化经济，以及其较成熟的金融体系；而由于REITs在香港的进展历史较短，所以REITs的形成仅仅是在各个专项法规要求的标准框架内，因而REITs在香港也没有形成由市场环境所致的构造上的变异。

　　房地产投资信托(REITs)作为一种的房地产投资工具,是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品，需要建立完善的法律体系，保证和维持整个市场的公正、公正、公开和透亮，进而推动房地产投资信托业安康、理性地进展。要建立完善的法律体系，仅仅只公布单一的《信托法》、《投资基金法》是远远不够的。必需将法律制定工作细化、完备化，要到达此目标还必需配备一些其他的相关法规。首先应进一步完善《公司法》或制定特地针对投资基金进展的《投资公司法》、《投资参谋法》等法规。其次，还可制定一些房地产投资信托基金的专项治理措施，如对投资渠道、投资比例的限制等等。使我国的房地产投资信托基金从一开头就以较标准的形式进展。另外，还需对目前的税法进展改革，避开双重征税问题，为其进展制造良好的税收环境。

　　从美国的房地产投资信托运作阅历来看，其经营与治理由受托人委员会或董事会负责。受托人委员会或董事会通常由三名以上受托人或董事组成，其中大多数受托人必需是“独立”的。借鉴美国阅历，我国可以考虑在开展房地产投资信托业务的信托公司中建立类似的受托人委员会，负责制订房地产信托的业务进展打算，并且要求受托人与投资参谋和相关的房地产企业没有利益关系，还要制造一种环境或制度，尽可能使投资者的利益与治理者的利益相全都，对REITs的进展就显得格外关键。另外，有限合伙形式能较好地解决约束和鼓励的问题，治理者担当的无限责任以及治理者的业绩回报制度，能将治理者和投资者的风险及利益有效地捆绑在一起，鼓励治理者努力治理好各项投资以实现价值最大化，最大限度地防范风险。