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　　房地产股权投资信托模式简介 1、信托结构 一般为结构化集合信托计划信托资金分为优先级和次级公司一般控制比例 11但融资人条件好的情况下该比例可减小。 次级资金在信托计划中起着保障优先级资金的本金和收益的作用。 融资人一般为项目公司以自身现有的净资产一般以实际投入资金及账户资金为准不认可土地评估增值部分除非该增值已缴纳土地增值税作为列后资金次级受益人投入 由信托募集优先资金。 2、股权变更 优先部分募集成功后融资人项目公司将股权多为近 100%变更至我公司名下即以净资产认购信托计划中的次级部分 成为信托计划的次级受益人。信托计划正式成立。 3、信托资金投入 剩余信托资金基本上是上述优先级资金有时也根据需求融资方或也有补充的次级资金按持有公司股份比例向项目公司进行注资。 4、运作中要点 a) 我公司派出监事有时融资人也同时派出监事  b) 我公司对项目公司中融信托对项目公司的成本支出进行监控 c) 我公司派驻资金监管人员共同保管项目公司公司公章法人章财务专用章合同专用章 d) 项目由拥有丰富开发经验的原融资人责全面开发及管理。